你可能听说过“房价空城”这个词，它指的是一个城市的房价突然暴跌，跌幅超过50%。你可能觉得这是一件好事，毕竟房价太高了，谁不想买个便宜的房子呢？

但是你知道吗？在我国，已经有一座房价空城出现了，而且它的位置让你想不到。

(资料图片)

它就是靠近南京的句容市。

没错，就是那个位于江苏省的省会城市南京，那个拥有800多万人口的超大型城市，那个被誉为“六朝古都”的历史名城，那个有着8个国家级都市圈的核心城市。

你可能会问，靠近南京不是应该房价很高吗？怎么会有房价空城呢？

其实，房价空城是指南京市下辖的句容市的一个镇，叫做宝华镇。

宝华镇位于句容市的西北部，与南京市三面相邻，距离南京市区只有30公里左右。它曾经是句容市最繁华的地方，也是南京周边最热门的楼盘集中地。

在五六年前，当南京房价飙升到3万元/平以上时，很多外地人和投资客都把目光投向了宝华镇。因为宝华镇的房价只有1.7万元/平左右，相比南京市区便宜了一半多。

他们觉得这是一个千载难逢的机会，只要买下宝华镇的房子，就能等着南京房价带动宝华镇房价上涨，然后赚取差价。

可是他们万万没想到的是，仅仅过了五六年时间，宝华镇的房价就从1.7万元/平跌到了7000元/平左右，甚至有些急售的房子只能卖到4000元/平。

这样算下来，他们买房的成本至少亏损了一半以上。如果贷款买房的话，亏损更大。这简直就是一场噩梦。

那么，为什么会出现这样的情况呢？

我认为句容的房子之所以会有今天的局面，主要有以下几个方面：

1、句容的房价曾经被炒高，主要是因为它靠近南京，有地缘优势，吸引了很多南京人和投资客来购买。但是，句容并不是南京的一部分，也没有南京的发展速度和活力。它只是一个县级市，没有自己的核心竞争力和吸引力。

2、句容的楼盘质量和配套不好，不能满足刚需和改善的需求。很多楼盘都是毛坯交付，没有精装修。句容的基础设施和公共服务也不完善，没有好的学校、医院、商场等。很多人买了房子后也不愿意住在这里，只能空置或者转手。

3、当然，句容的房价下跌也受到了全国房地产市场的影响。随着很多调控政策出台，限制房地产投机和泡沫。很多城市的房价都出现了下跌或者停涨的现象。句容作为一个三四线城市，更难逃脱这个趋势。

为什么当房价下跌时，并没有人去抄底呢？

原因其实很简单，就是因为信心和市场。

首先，信心。很多人都说只要房价下跌了，他们就会去买房。但这其实只是一种说辞。真正到了房价下跌的时候，他们却又犹豫不决了。

因为他们怕买了之后还会继续跌。他们怕自己成为接盘侠。他们怕自己买了之后就卖不出去了。他们怕自己买了之后就赔钱了。

所以他们宁愿观望也不愿意冒险。他们总想等到最低点再入手。但问题是谁能知道什么时候是最低点呢？谁能保证最低点之后就一定会反弹呢？

其次，市场。我们都知道我国的城镇化率已经超过了65%，未来买房的主力军就是刚需和改善。而这两类人群对于房子的需求是不一样的。

刚需的人群手头的钱并不多，他们买房的目的是为了自住，而不是为了投资。所以他们对于房子的位置、配套、交通、教育等方面都有很高的要求。

他们不会轻易去买一个偏远、落后、没有发展前景的地方。他们宁愿多花点钱，也要买一个能够满足自己生活需求的地方。

改善的人群手头的钱相对多一些，他们买房的目的是为了提升自己的生活质量，而不是为了赚钱。所以他们对于房子的品质、环境、舒适度等方面都有很高的标准。

他们不会轻易去买一个质量差、环境差、舒适度低的地方。他们宁愿多花点钱，也要买一个能够让自己享受生活的地方。

而宝华镇恰恰就是一个既不能满足刚需，也不能满足改善的地方。它虽然离南京近，但却没有南京的发展速度和活力。它虽然有很多楼盘，但却没有很好的配套和品质。

它虽然有很多投资客，但却没有很多真正的居民。它就像一个空壳一样，没有灵魂和温度。

所以，当房价下跌时，它就成了一个真正的“房价空城”，没有人愿意去买，也没有人愿意去住。

这就是宝华镇的悲哀，也是很多投资客的悲哀。

句容房价未来的走势

句容的房价已经处于一个低位，而且没有出现明显的反弹迹象。那么，句容的房价还会继续下跌吗？还是说将来有可能反弹？我认为这要看以下几个方面：

1、首先，要看整体对于房地产市场的调控政策。我们都知道，宏观市场调控有着很大的影响力，通过出台各种限购、限贷、限售、限价等政策，可以对房价起到抑制或者刺激的作用。如果继续加强对房地产市场的调控力度，那么句容的房价可能还会有一定的下行空间。如果放松对房地产市场的调控力度，那么句容的房价可能会有一定的回升机会。

2、其次，要看句容本身的经济发展和人口流动情况。我们都知道，经济发展和人口流动是影响房价的重要因素。如果一个城市有着良好的经济发展前景和人口增长潜力，那么它的房价就会有较强的支撑力。如果一个城市经济萎靡不振，人口外流严重，那么它的房价就会承受较大的压力。根据我搜索到的信息，句容作为一个县级市，并没有太多的经济优势和人口吸引力。它主要依靠南京作为其后盾和支撑。但是南京本身也面临着房价下跌和人口外流等问题。所以句容在这方面并没有太多优势。

3、最后，要看句容本身的楼盘供应和需求情况。我们都知道，供需关系是影响价格变动的基本原理。如果一个城市有着充足且优质的楼盘供应，那么它就能满足不同层次和需求的购房者。如果一个城市有着稀缺且低质的楼盘供应，那么它就会失去很多购房者。根据我搜索到的信息 ，句容目前在售楼盘数量并不多，而且质量和配套也不够好。很多楼盘都是毛坯交付，没有精装修。句容的基础设施和公共服务也不完善，没有好的学校、医院、商场等。很多人买了房子后也不愿意住在这里，只能空置或者转手。所以句容在这方面也没有太多优势。

写在最后

所以，我想告诉大家一个道理：买房不要盲目跟风，不要被高房价吓到，也不要被低房价诱惑。买房要看自己的实际需求和承受能力，要看房子本身的价值和潜力。

不要再把买房当作一种投机行为，而要把它当作一种生活方式。只有这样，你才能买到真正适合自己的房子，才能享受到真正幸福的生活。